Website laten maken als makelaar? Kijk eerst naar wie je site bezoekt
Website laten maken makelaar? Veel makelaars denken bij hun site vooral aan het aanbod. Logisch, het is het zichtbaarste deel van je werk. Maar een koper die een huis zoekt, begint op Funda en komt daar ook weer terug. Je eigen aanbodpagina is voor hem een extra kanaal, geen hoofdroute.
De bezoeker die er voor jou echt toe doet, is de verkoper. Iemand die overweegt zijn huis te verkopen en drie makelaars in de buurt vergelijkt. Hij wil weten wat je kost, hoe je werkt, hoe snel jouw woningen verkopen en of je de wijk kent. Die vragen beantwoordt Funda niet. Jouw site wel, als hij goed is opgezet.
Dat verschuift de opbouw. Aanbod blijft belangrijk, maar de verkoopkant verdient minstens zoveel ruimte: waardebepaling, tarieven, werkwijze en verkochte woningen.
Woningaanbod en Funda-koppeling: hoe werkt dat in de praktijk?
Je aanbod beheer je waarschijnlijk al in je makelaarssoftware, die het ook naar Funda doorzet. Veel van die pakketten bieden een feed, widget of aanbodmodule voor je eigen website. Die linken of embedden we, zodat een nieuwe woning op één plek wordt ingevoerd en overal verschijnt. Een eenvoudige link naar je kantoorpagina op Funda kan ook.
Wil je een volledig eigen aanbodoverzicht met maatwerk filters, gekoppeld via een API aan je software? Dat kan, maar dat is maatwerk en prijs op aanvraag. In mijn ervaring is de standaardmodule van je softwareleverancier voor de meeste kantoren ruim voldoende.
Een technisch puntje: veel aanbodwidgets laden via een iframe. Dat werkt prima voor bezoekers, maar Google telt die woningpagina's niet als content van jouw domein. Reken voor vindbaarheid dus niet op je aanbod, maar op je eigen pagina's over wijken, verkopen en aankoopbegeleiding.
Wat erin zit
Woningaanbod gekoppeld
Het aanbod uit je makelaarssoftware of Funda gelinkt of ingebed, zodat je één keer invoert. Een maatwerk API-koppeling is op aanvraag.
Waardebepaling aanvragen
Een kort formulier dat op elke pagina bereikbaar is, met adres, type woning en verkoopmoment.
Tarieven en werkwijze
Courtage of vaste prijs, wat er in de verkoopbegeleiding zit en hoe het traject verloopt.
Wijkpagina's
Pagina's over de wijken en plaatsen waar je actief bent, met je lokale kennis als argument.
Verkocht-overzicht
Een selectie verkochte woningen als bewijs dat je de markt kent.
Waardebepaling: de belangrijkste knop op je site
Een aanvraag voor een gratis waardebepaling is voor een makelaar de meest waardevolle lead die er is. Toch zit die knop op veel sites verstopt onder "Diensten". Zet hem bovenaan, op elke pagina.
Het formulier vraagt naar adres, type woning, wanneer iemand wil verkopen en hoe hij bereikt wil worden. Kort houden. Een geautomatiseerde online waardecheck die direct een bedrag geeft, klinkt aantrekkelijk, maar die cijfers zijn vaak ruw en zetten verwachtingen die je later moet bijstellen. Een persoonlijke waardebepaling past beter bij wat een makelaar verkoopt: lokale kennis.
Voorbeeldconcept: site voor een zelfstandig makelaarskantoor
Als demo zouden we openen met twee knoppen: Gratis waardebepaling en Bekijk aanbod. Daaronder tarieven in één oogopslag, drie wijkpagina's, het aanbod uit de makelaarssoftware en een rij verkochte woningen. Een teampagina met foto's laat zien met wie je te maken krijgt. Dit is een voorbeeldconcept, geen bestaande klant.
Wat kost een website voor makelaars?
Makelaarssoftware levert vaak een websitepakket mee, doorgaans €50 – €150 per maand, met het aanbod er al in. Een gespecialiseerd makelaarsbureau rekent meestal €4.000 – €12.000. Die softwarepakketten verdienen een eerlijk compliment: het aanbod klopt altijd en je hebt er geen omkijken naar. Het nadeel is dat honderden kantoren dezelfde sjablonen gebruiken, zodat je je online nauwelijks onderscheidt van de makelaar twee straten verderop.
Bij Direct Online betaal je €3000 eenmalig, excl. btw. Gepersonaliseerd ontwerp, aanbod via je softwaremodule of Funda gelinkt of ingebed, waardebepalingsformulier, pagina's per dienst, Google Maps en SEO-basis. Live binnen 24 uur na je feedback, met 30 dagen niet-goed-geld-terug.
Lokaal gevonden worden draait voor makelaars om wijkpagina's en een sterk Google Bedrijfsprofiel. Wil je daar structureel aan werken, kijk dan naar SEO laten doen. Werk je in een grote stad, zie bijvoorbeeld onze pagina over een website laten maken in Amsterdam.
